Tapu Harcı Hesaplama
Satış bedelini girin; alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği harç, toplam harç ve döner sermaye ücretiyle birlikte toplam tapu masrafı hesaplansın.
Harçlar Kanunu 4 sayılı tarife: konut ve iş yeri satışlarında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20. Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz. Döner sermaye ücreti ildeki katsayıya göre değişir; büyükşehirlerde daha yüksektir.
Bu araç hakkında
Gayrimenkul satışlarında tapu harcı, Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifeye göre satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2) oranında alınır; toplam %4'tür. Beyan edilen bedel, belediyenin emlak vergisi rayiç değerinin altında olamaz; düşük beyan tespit edilirse eksik harç cezasıyla birlikte tahsil edilir.
Harca ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye hizmet bedeli alınır. 2026 için taban tutar 2.227 TL ve ek hizmet bedeli 307 TL'dir; büyükşehirlerde ildeki katsayı nedeniyle tutar daha yüksektir. Taraflar aralarında harcın tamamını alıcının ödemesini kararlaştırabilir; araç bu seçeneği de sunar.
Sık sorulan sorular
- Tapu harcını kim öder?
- Kanunen alıcı ve satıcı eşit olarak öder. Uygulamada sıklıkla tamamı alıcıya yüklenir; seçeneği işaretleyerek bu durumu görebilirsiniz.
- Konut kredili satışta harç değişir mi?
- Harç oranı aynıdır; ancak kredi için ipotek tesisinde ipotek harcı istisnası uygulanır.
- Döner sermaye ücreti neden ilden ile farklı?
- Ücret, taban tutarın il katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur; İstanbul, Ankara ve İzmir'de katsayı daha yüksektir.