Hypothekenrechner
Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein und erhalten Sie Monatsrate, Gesamtzinsen und eine Aufstellung Jahr für Jahr. Mit Sondertilgungen sehen Sie, wie viel früher Sie fertig sind.
- Darlehensbetrag
- 280,000.00 (Eigenkapital 70,000.00)
- Abbezahlt in
- 30 Jahren 0 Monaten
| Jahr | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,129.63 | 18,107.85 | 276,870.37 |
| 2 | 3,339.23 | 17,898.26 | 273,531.14 |
| 3 | 3,562.86 | 17,674.62 | 269,968.28 |
| 4 | 3,801.47 | 17,436.01 | 266,166.80 |
| 5 | 4,056.07 | 17,181.42 | 262,110.74 |
| 6 | 4,327.71 | 16,909.78 | 257,783.03 |
| 7 | 4,617.54 | 16,619.94 | 253,165.49 |
| 8 | 4,926.79 | 16,310.70 | 248,238.70 |
| 9 | 5,256.74 | 15,980.74 | 242,981.95 |
| 10 | 5,608.80 | 15,628.69 | 237,373.15 |
| 11 | 5,984.43 | 15,253.06 | 231,388.72 |
| 12 | 6,385.22 | 14,852.27 | 225,003.51 |
| 13 | 6,812.85 | 14,424.64 | 218,190.66 |
| 14 | 7,269.12 | 13,968.37 | 210,921.54 |
| 15 | 7,755.94 | 13,481.54 | 203,165.60 |
| 16 | 8,275.37 | 12,962.11 | 194,890.22 |
| 17 | 8,829.59 | 12,407.89 | 186,060.63 |
| 18 | 9,420.92 | 11,816.56 | 176,639.71 |
| 19 | 10,051.86 | 11,185.62 | 166,587.84 |
| 20 | 10,725.05 | 10,512.43 | 155,862.79 |
| 21 | 11,443.33 | 9,794.16 | 144,419.46 |
| 22 | 12,209.71 | 9,027.77 | 132,209.75 |
| 23 | 13,027.42 | 8,210.07 | 119,182.33 |
| 24 | 13,899.89 | 7,337.60 | 105,282.44 |
| 25 | 14,830.79 | 6,406.70 | 90,451.65 |
| 26 | 15,824.04 | 5,413.45 | 74,627.62 |
| 27 | 16,883.80 | 4,353.69 | 57,743.82 |
| 28 | 18,014.54 | 3,222.95 | 39,729.28 |
| 29 | 19,221.01 | 2,016.48 | 20,508.27 |
| 30 | 20,508.27 | 729.21 | 0.00 |
Über dieses Tool
Die Rate wird mit der klassischen Annuitätenformel berechnet: Darlehensbetrag mal Monatszins, geteilt durch eins minus (1 + Zins) hoch minus Anzahl der Monate. Die ersten Raten bestehen fast nur aus Zinsen, der Tilgungsanteil wächst Monat für Monat. Der Tilgungsplan macht das Jahr für Jahr sichtbar und zeigt die Restschuld für den Fall, dass Sie verkaufen oder umschulden.
Zusätzliche monatliche Zahlungen fließen direkt in die Tilgung, verkürzen die Laufzeit und senken die Gesamtzinsen drastisch: 100 extra pro Monat sparen bei einem 30-Jahres-Darlehen typischerweise mehrere Jahre. Grundsteuer und Versicherung lassen sich ergänzen, um die volle monatliche Belastung zu sehen, mit der Banken die Tragfähigkeit prüfen.
Häufige Fragen
- Ist das Eigenkapital ein Prozentsatz oder ein Betrag?
- Beides möglich. Schalten Sie den Modus über die Schaltflächen um; 20 % sind in vielen Märkten die übliche Schwelle, um eine Hypothekenversicherung zu vermeiden.
- Sind variable Zinsen berücksichtigt?
- Die Berechnung geht von einem festen Zinssatz aus. Rechnen Sie mit einem anderen Zins erneut, um Szenarien zu vergleichen.
- Warum sind die Gesamtzinsen so hoch?
- Über 30 Jahre übersteigen die Zinsen oft die geliehene Summe. Eine kürzere Laufzeit oder Sondertilgungen senken sie deutlich.