Calculateur de Crédit Immobilier
Saisissez le prix du bien, l'apport, le taux d'intérêt et la durée pour obtenir la mensualité, le total des intérêts et une répartition année par année. Ajoutez des versements supplémentaires pour voir combien de temps vous gagnez.
- Montant emprunté
- 280,000.00 (d'apport 70,000.00)
- Remboursé en
- 30 ans 0 mois
| Année | Capital | Intérêts | Capital restant |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,129.63 | 18,107.85 | 276,870.37 |
| 2 | 3,339.23 | 17,898.26 | 273,531.14 |
| 3 | 3,562.86 | 17,674.62 | 269,968.28 |
| 4 | 3,801.47 | 17,436.01 | 266,166.80 |
| 5 | 4,056.07 | 17,181.42 | 262,110.74 |
| 6 | 4,327.71 | 16,909.78 | 257,783.03 |
| 7 | 4,617.54 | 16,619.94 | 253,165.49 |
| 8 | 4,926.79 | 16,310.70 | 248,238.70 |
| 9 | 5,256.74 | 15,980.74 | 242,981.95 |
| 10 | 5,608.80 | 15,628.69 | 237,373.15 |
| 11 | 5,984.43 | 15,253.06 | 231,388.72 |
| 12 | 6,385.22 | 14,852.27 | 225,003.51 |
| 13 | 6,812.85 | 14,424.64 | 218,190.66 |
| 14 | 7,269.12 | 13,968.37 | 210,921.54 |
| 15 | 7,755.94 | 13,481.54 | 203,165.60 |
| 16 | 8,275.37 | 12,962.11 | 194,890.22 |
| 17 | 8,829.59 | 12,407.89 | 186,060.63 |
| 18 | 9,420.92 | 11,816.56 | 176,639.71 |
| 19 | 10,051.86 | 11,185.62 | 166,587.84 |
| 20 | 10,725.05 | 10,512.43 | 155,862.79 |
| 21 | 11,443.33 | 9,794.16 | 144,419.46 |
| 22 | 12,209.71 | 9,027.77 | 132,209.75 |
| 23 | 13,027.42 | 8,210.07 | 119,182.33 |
| 24 | 13,899.89 | 7,337.60 | 105,282.44 |
| 25 | 14,830.79 | 6,406.70 | 90,451.65 |
| 26 | 15,824.04 | 5,413.45 | 74,627.62 |
| 27 | 16,883.80 | 4,353.69 | 57,743.82 |
| 28 | 18,014.54 | 3,222.95 | 39,729.28 |
| 29 | 19,221.01 | 2,016.48 | 20,508.27 |
| 30 | 20,508.27 | 729.21 | 0.00 |
À propos de cet outil
La mensualité d'un crédit immobilier se calcule avec la formule d'annuité classique : le capital emprunté multiplié par le taux mensuel, divisé par un moins (1 + taux) puissance moins le nombre de mois. Les premières échéances sont surtout des intérêts ; la part de capital augmente chaque mois. Le tableau d'amortissement rend cette progression visible année par année et indique le capital restant dû en cas de revente ou de rachat de crédit.
Les versements mensuels supplémentaires s'imputent directement sur le capital : ils raccourcissent la durée et réduisent fortement le coût total des intérêts — 100 de plus par mois sur un prêt de 30 ans font généralement gagner plusieurs années. La taxe foncière et l'assurance peuvent être ajoutées pour voir la charge mensuelle complète, celle que les banques retiennent pour évaluer votre capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
- L'apport s'exprime-t-il en pourcentage ou en montant ?
- Les deux. Changez de mode avec les boutons ; 20 % est le seuil habituel pour éviter l'assurance hypothécaire sur de nombreux marchés.
- Le calculateur gère-t-il les taux variables ?
- Le calcul suppose un taux fixe. Relancez-le avec un autre taux pour comparer plusieurs scénarios.
- Pourquoi le total des intérêts est-il si élevé ?
- Sur 30 ans, les intérêts dépassent souvent le montant emprunté. Une durée plus courte ou des remboursements anticipés les réduisent nettement.